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買賣房屋涉及哪些稅收?

  • 時間:2020-11-30 09:28:11
  • 來源:連網
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近日,市民趙云瀾到市稅務部門咨詢,她家購買的一套新房要明年10月份才交房,她聽說《契稅法》2021年9月實施,擔心買房繳稅會增加。據介紹,市稅務部門接到不少市民咨詢買賣房屋該繳納哪些稅、怎么計算,為此專門整理了買賣房屋涉及的主要稅種,市民可要看清楚。

對于購房者來說,首先涉及的就是契稅。市稅務部門相關負責人表示,新房需要繳納契稅等稅費。其中,契稅法明確法定稅率為3%-5%,目前我市新建商品住房稅率在1%-3%,保持不變。根據《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號),(一)對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。(三)對個人購買第三套及以上住房的,按我省原定3%稅率征收契稅。

日前,市民劉女士購買了一套精裝修的房屋,她不知道在繳納契稅時,裝修費用是否包含在內進行計算?市稅務部門相關負責人表示,根據《國家稅務總局關于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復》(國稅函〔2007〕606號)規定,房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款,買賣裝修的房屋,裝修費用應包括在內。因此如果合同總價款中含有裝修費用,那房屋契稅的計稅價格應包含裝修費用。

“有市民咨詢,婚前的住房,婚后加上老婆名字,是否要繳納契稅,根據《財政部國家稅務總局關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》,婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。另根據《中華人民共和國契稅法》(2021年9月1日起施行),婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬的,免征契稅?!痹撠撠熑吮硎?。

據介紹,根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》,個體工商戶銷售購買的住房,應按照《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》第五條的規定征免增值稅。第五條規定:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。此外,其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含其購買的住房),應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額。根據《江蘇省財政廳國家稅務總局江蘇省稅務局關于貫徹實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(蘇財稅〔2019〕15號),自2019年1月1日至2021年12月31日,在江蘇省范圍內對增值稅小規模納稅人,按照稅額的50%減征城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。

如果夫妻倆離婚,房子歸屬一方,需要繳納個稅嗎?市稅務部門相關負責人表示,根據《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》(國稅發〔2009〕121號),通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權過戶手續,不征收個人所得稅。

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